注文住宅やリフォームの際に知っておきたい！工務店のお役立ち情報や豆知識集

このサイトでは注文住宅を建築したり家のリフォームを行ったりする際に、工務店を活用しようと考えている人にとって役立つ情報をたくさん掲載しています。
ハウスメーカーとの違いやアフターフォローの内容などを事前にチェックしておくべきポイントまで幅広く紹介しているので、様々な豆知識を得ることができるでしょう。
地元密着型の建築業者を選択するメリットなどもわかるので、注文住宅の建築や家のリフォームの前には一読しておくのがお勧めです。

注文住宅やリフォームの際に知っておきたい！工務店のお役立ち情報や豆知識集

注文住宅を建築してマイホームを手に入れたり、家のリフォームをして住みやすい家を入手したりしたいと考えている人は多いかもしれません。
工務店はハウスメーカーに比べると規模は小さいかもしれませんが、地元に着して営業続けているところが多く質の高い業者がたくさん存在すると言われています。
工務店を選ぶ際に、建築内容はもちろんですがアフターフォローもよく確認しておきましょう。
こうした豆知識を得ておくだけでも手作りの質が格段に上がります。

工務店の種類にはどのようなものがあるのか？

工務店には主に3種類あって、まず地元密着型の小さい工務店はその土地に住んでいて地元や地域に根差して営業している小規模な店です。
職人が社長をしていて少人数での会社組織や家族経営の所が多く、例えば息子が社長だった父親の跡を引き継いで長く営業をしているなどが当てはまります。
次にフランチャイズ型は、大手ハウスメーカーとフランチャイズ契約を結び、家のプランや建材の手配などを行う本部が別にあって、営業形態・仕組み・商品を扱う契約工務店が実際に工事をします。
コンビニなどで採用されているシステムですが、自社だけだと難しい企画商品の開発を本部にしてもらえて、材料・部材も一括購入出来るのでコスト削減が出来ます。
もう一つは地域限定の中規模ハウスメーカーで、地域にある程度密着して、地域情報・職人とのネットワークなどを持つ工務店の特徴と、住宅プランの企画・宣伝・提案・建築など総合的に家づくりのサポートが可能なハウスメーカーの両方を持っているタイプです。

工務店を選ぶときのポイントや見極め方

注文住宅やリフォームの依頼で工務店を選ぶ時の、重要な見極めポイントが過去の実績です。
工務店は家に関する専門家だから、どこに依頼をしても同じと誤った認識している人も少なくありません。
技術力がそれぞれ異なるため、同じ依頼内容でも仕上がりに違いが出ます。
ホームページを利用した実績確認は工務店選びの基本です。
実績についての記載がない時は、見積もりの段階で担当者に申し出れば見せてもらえます。
提案力の高さも大事なポイントです。
ここで挙げる提案力とは、依頼者の情報を基に、適切なアドバイスや具体例を伝える力のことを言います。
顧客の満足する提案ができるかどうかは、工務店の信頼性に繋がる要素の一つです。
こちらの意見にしっかりと耳を傾けるのはもちろん、相手の立場に立った話ができるかを確認する必要があります。
具体例を示さず何でもできると漠然とした言い方をしたり、自分の考えをごり押しされるようであれば避けるのが無難です。

近所の工務店に依頼することのメリットデメリット

工務店は、地域密着型であればあるほど真摯に相談に乗ってくれるメリットが存在します。
実際に、周辺地域に詳しい情報提供をしてくれますので初めて相談する場合であってもより良い土地などを見つけやすいという魅力も存在します。
詳細な部分までお互いに納得をしながら決めていくことができるので、理想的な物件を購入したいと考えている時にはうってつけの店舗であるといえます。
一方で、通常の工務店やハウスメーカーと比較して時間がかかってしまうという問題点も存在します。
サポートが充実していて細かな部分まで要求できるとあって、時間をかけて相談をしていく人が多いからです。
また、小規模経営を行なっていることが殆どであるためハウスメーカーのように大人数で対応することができないという問題点も存在します。
そのため、理想的な物件を実現できるもののある程度の時間が必要になるというデメリットも理解しておく必要があります。
地域密着型の工務店のサービスは、ゆっくりと時間をかけて相談をしていく時に向いているといえます。

工事は工務店が安く済むと言われる理由は？

一般的に工務店はハウスメーカーよりも工事費用が安いと言われていますが、それには3つの理由があります。
一つ目は、人件費や広告費が抑えられているためです。
ハウスメーカーの場合、多くの人材を雇い様々な媒体で宣伝を行っているため、人件費や広告費が工事費用に上乗せされています。
これに対し、工務店は限られた人材で運営されていることが多く、大々的な宣伝広告を行っていないケースが大半です。
余計な人件費や広告費をかけずに運営されているため、工事費用が安く抑えられるのです。
二つ目は、自社施工をしているケースが多いためです。
工務店では、基本的に自社で契約を取って自社で工事を行っているため、下請け会社を利用することで発生する仲介手数料などの中間マージンがかかりません。
三つ目は、工事現場近くに事務所を構えているためです。
ハウスメーカーの場合、事務所から工事予定地までの距離が長いケースも多いため、移動費や輸送費がどうしても高くなってしまいます。
しかし、工事予定地の近くに事務所がある工務店では移動費や輸送費が削減できるため、結果として安く工事を依頼することが可能です。

工務店のスタッフとは仲良くなっておくほうが良い？

工務店の責任者とは信頼関係が大事ですが、ではスタッフとは仲良くなっておくほうが良いのでしょうか。結論からすればある程度は仲良くなっておいたほうが得られるメリットは多く、安心して工務店に任せることができます。仲が良いといっても様々ですが、例えば挨拶をして顔や名前を覚えたり、覚えてもらうだけでも違います。顔を合わせる度に挨拶をすることで、お互いの距離感が近づいていきますし、雑談もしやすくなります。雑談ができる間柄になると、建物に関することについても話しやすくなり、気になるところがあればすぐにスタッフに確認することができます。そういう関係性の構築を図ることが可能となるので、挨拶をしたり雑談ができるくらいに距離感を縮めておくのは大事だといえます。友達関係といえるまで距離を縮める必要はありませんが、リラックスしながら話ができる関係性を構築するのは望ましいです。工務店はそもそも施主に寄り添ったり、近い距離感で希望に耳を傾け形にしようとするので、施主も距離を縮めるつもりで近づくのが良いのではないでしょうか。

工務店で輸入住宅を建てることは可能？

工務店でも海外にあるような輸入住宅を建てることは可能ですが、その会社で創業してからこれまでに手掛けてきた建物や一般住宅などを確認してみて扱っていて得意かどうかを確認したほうがいいです。一般住宅だけでも設備や仕様、間取りでも暮らしやすい配慮などを見て施工例も調べてみてから、建築した住宅のスペックが高いなら任せられます。輸入でも一般的な住宅でも家を建築出来る技術・家づくりへの姿勢と熱意・コンセプトは同じで、信頼があれば工務店でも大丈夫です。また、工務店がフランチャイズに参画しているかもポイントで、参賀していると技術者・設計者・コーディネーターやスーパーバイザーといった専門家の、品質やサービス向上のための各種研修や加盟店定期訪問などを通してから加盟店へサポートをしてます。本部の商品開発力の高さと全国規模でのブランド運営、地元に根付いた加盟店の地域密着のサポート体制など、メリットを最大に活かした建築が出来ます。

工務店に工事依頼して失敗した事例と予防対策

工務店に工事を依頼して失敗した事例で多いのが、予想以上の費用がかかったことです。注文住宅だとどうしても自分の理想的な家を建てようとしすぎて、色々な部分で予算を超えてしまったり、または、工務店側からプランの提案があってその通りにしたら予算オーバーになったりと失敗は色々あります。例えば、住宅展示場だと全てのオプションが付いていることが殆どで、中の仕様・インテリアなどは省いてから建物の大きさ間取りをメインに見ていくと、総費用もわかりやすくなり理想に近い家のイメージもわきます。工務店だと住宅展示場がないことが多いので、この場合はこれまでの実績や事例などを見ていき、理想に近い家があればその時にかかった費用や設備、建材などを詳しく聞いておけば予算を超えてしまうリスクも減らせます。他にもよくあるのがコンセントが必要な箇所にない失敗もで、これは数が多い方が良いですが多くても使いたいところにナイト意味がありません。テレビなど家電品を設置する場所も先にある程度考えてから、その上で配線計画を立てると足りない・遠いなどの失敗を防げます。

工務店でリフォームのにベストなシーズンは？

そもそも建物のリフォーム、建築はどの時期が適当と言われているかは秋から冬にかけての時期と言われています。気温が安定、雨が降らない、湿気がすくないなどと建築やリフォームには有利な点が多いのです。真冬シーズンは雪や乾燥しすぎなどの理由で、材料や人手に支障があります。真夏は雨が多い、暑すぎる、材料に悪影響、人手の甘えなどで、仕上げに支障が出る場合があります。これらを考えて、秋から冬にかけての10月から1月ぐらいまでがベストなシーズンになってきます。工務店が真夏に打ち合わせや現地調査等を実施し、計画、申請。そして工事施工は秋から始めるのが工務店でも動きやすい時期になるのではないでしょうか。しかしながら、工務店側はこの時期に依頼が集中するため、密な打ち合わせが必要になってきます。材料調達も難しい時期なので、早めにリフォーム内容を決めて発注等をしておくのもリフォームを成功させるための手段になり、納得の行くリフォームになるのではないでしょうか。

工務店は土地探しもしてくれますか？

要求を伝えれば、工務店でも土地探しを手伝ってくれます。実際に、注文住宅というサービスを相談する場合には自分たちで土地探しから始めなくてはならないので、全く知識がない初心者にとってはなかなか理想的な地域を見つけることが難しいという問題点があります。こういった課題をクリアするためには、その地域に詳しい工務店に相談するのが一番です。地盤調査から周辺環境を含めた最適な土地を見つけてくれますので、そこで交渉を進めていけば注文住宅を相談しやすいメリットも生まれます。現実的に、工務店の中には特定の地域に密着してサービスを提供している独自性の強いところも存在します。小規模経営ではありますが、他にはないオリジナリティのあるサービスを提供していますのでそこでしか得られない非常に貴重な情報も確認できます。特に、地域に土着でサービスを提供している場合にはサポートが充実しているケースが目立ちますので、土地の情報に関しても真摯になって相談に乗ってくれます。

下請けを挟まずお抱え大工を持つ工務店の魅力とは

お抱え大工を持つ工務店に工事を依頼することは、たくさんのメリットがあります。
まずひとつめに自社に大工がいるので、下請けを挟みません。
それゆえにマージンが発生せず、経費を削減できます。
その分工費も安くなるので、できるだけリーズナブルに工事したい人にはおすすめです。
また施主の希望が明確に大工の元に伝わりやすい点もメリットです。
例えば外壁のカラーに関しても、下請けの大工に伝える場合は営業マンを通して言ってもらう形になります。
そうすると話の内容が少しばかり違って伝わってしまうケースも否めません。
しかしお抱え大工であれば施主はいつでも顔を合わせることができて、ダイレクトに話せます。
思っているこだわりも説明しやすいですし、もしも変更してほしいことがある場合も相談できるでしょう。
工務店に昔からいる大工は腕の良いベテラン職人が多いです。
高い技術を持つので安心して任せることができるはずです。
こうした面から見ても、工事の際は自社に大工がいる工務店を探してみるのがおすすめです。

工務店なら小さなリフォームも可能

リフォームをする場合でも、どこに依頼するかはとても重要になります。
一般的に住宅を建築する際、ハウスメーカーと工務店の2種類が思い浮かぶかもしれません。
どちらも趣は異なりますが、間違いなく住宅の建築をしてくれる会社であるわけです。
ただ、リフォームになるとハウスメーカーの場合はこれを積極的に行ってくれないケースが多いでしょう。
ハウスメーカーの多くは、住宅建築をメインとしておりあまり改築や増築等には手を出しません。
工務店と言うのは、その中にもいろいろ種類がありますが、住宅建築をする一方でリフォーム等をしてくれます。
その内容ですが、大きなものだけでなく小さなものもやってくれるのが特徴です。
例えば、大きなものといえば間取りの変更等ですがそのような能力例えば壁紙の張り替え等の小さなものでも積極的に作業を行うでしょう。
結果的に、まかせとければそれなりに満足できる結果が出る可能性が高くなるかもしれません。

工務店で住宅ローンを組むときに知っておくべきこと

工務店で住宅ローンを組む際には、支払時期や融資のタイミングなどに注意する必要があります。
工務店の中には金融機関と連携しており、ローンの申込みなどが代行可能な例も存在します。
申込みを依頼しておけばスムーズに進むため、その他の準備で忙しい施主にとっても便利なサービスです。
ただし、工務店の支払いは通常4回に分けて行われる点には要注意です。
支払いは契約時と着工時、そして中間時、引渡し時にそれぞれの金額を用意しなければいけません。
ローンの融資が開始されるのは住宅の完成時となるため、契約から中間までの期間の支払いについては自己資金で用意することになります。
自己資金での用意が難しい場合には出来高払いローンなどのサービスを利用するか、完成時の融資を見越してつなぎ融資などを利用することになるでしょう。
いずれの場合も自分の予算や資金の状況に合わせて選び、時には状況を話して工務店に相談することが大切になっています。

家族経営の小さな工務店に注文住宅は頼める？

工務店には様々なところがあり、中には家族経営の小さな営業を行っていると言うところもあります。
このようなところには注文住宅を依頼する事はできないと考える人も多いのですが、実際にはそうではありません。
家族で経営を行っているような小さなところであっても、様々な実績を持っているところは多く、逆にこのような工務店の場合にはしっかりとした仕事をしてくれるので安心して任せることができる場合が多いものです。
技術力の高い職人を依頼して堅牢な施主の希望通りの注文住宅を建築していると言う例もあるため、その規模だけで判断する事は避けた方が良いものとなっています。
大規模な形を行っている所の方が、融通が利かずに思い通りの住宅を建築することができないと言うケースも少なくありません。
工務店を選ぶ際には経営規模ではなく、実績で判断することが大切です。
様々なインターネット上の情報や口コミなどを十分に活用し、良い工務店を選ぶことが注文住宅を成功させる秘訣となっています。

工務店で家を建てるときの相場額はどれくらい？

これから家を建てようと考えている方が多くいると思われます。
マイホームを手に入れることは多くの人が抱いている夢ですし、細かいところまでこだわって家づくりができるので賢明な選択です。
マンションやアパートだと狭く感じてしまうことに加えて、隣や下の階の住人に気を遣いながら生活しなければいけないため、自分の家を建てた方が安心して生活できます。
工務店で家を建てる場合の相場額は2000万円から3000万円くらいです。
ハウスメーカーと比較すると安く抑えることができます。
工務店の方が安くなる理由は、余計な広告費がかからないことです。
ハウスメーカーはテレビCMや新聞広告などにお金を使っているので、その分価格が高くなってしまいます。
また、工務店は独自の資材調達ルートを持っているところが多いことも特徴です。
安く資材を入手することができるので、安くなった分を購入者に還元しています。
安く家を建てることを重視しているのであれば、工務店の方がおすすめです。